สร้าง Passive Income สไตล์คนรุ่นใหม่ผ่านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เพราะรายได้จากการทำงานอย่างเดียวอาจไม่เพียงพอ หลายคนจึงหันมาลงทุนในทรัพย์สินประเภทต่างๆ เพื่อทำให้เงินเก็บงอกเงย ซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นอีกหนึ่งวิธีที่สามารถปล่อยให้ทรัพย์สินสร้างรายได้ให้กับเราได้โดยไม่ต้องลงแรงเอง หากใครสนใจการลงทุนลักษณะนี้ Kubix จะพาไปดูสาระน่ารู้ดีๆ พร้อมเคล็ดลับการลงทุนในอสังหาฯ ได้แม้จะยังไม่มีเงินก้อนใหญ่ พร้อมแล้วไปอ่านกันเลย

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร

มาทำความรู้จักอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนกันก่อน อสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายไปไหนมาไหนได้ เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน อาคารสำนักงาน นอกจากจะใช้อยู่อาศัย ประกอบอาชีพ หรือสร้างประโยชน์ในด้านต่างๆ แล้ว ยังสามารถนำมาซื้อ ขาย แลกเปลี่ยน เพื่อสร้างกำไรได้เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม การเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจมีแนวคิดหรือข้อจำกัดที่แตกต่างจากการเลือกเพื่ออยู่อาศัยหรือใช้งานเอง เพราะต้องคำนึงถึงโอกาสในการสร้างผลตอบแทนด้วย เช่น ทำเลดีหรือไม่ สภาพอาคารเป็นอย่างไร ซ่อมแซมไปแล้วจะคุ้มค่าเช่าหรือราคาขายหรือเปล่า

จุดเด่นของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ถึงแม้อสังหาริมทรัพย์จะเป็นสิ่งปลูกสร้างหรือที่ดินที่มีขนาดใหญ่และราคาสูงเมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนวิธีอื่นๆ ทำให้มีสภาพคล่องต่ำเพราะอาจไม่สามารถซื้อขายได้ในเวลาอันสั้น แต่การลงทุนในอสังหาฯ มีจุดเด่นมากมาย ดังนี้

มีความผันผวนต่ำ
มีอายุขัยยาวนาน จึงใช้สร้างผลตอบแทนได้นาน
ในระยะยาว อสังหาฯ มักจะราคาไม่ค่อยตก โดยเฉพาะในเขตชุมชน หรือใกล้การคมนาคมที่สะดวกสบาย เช่น รถไฟฟ้า เป็นต้น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีอะไรบ้าง

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถนำไปลงทุนได้ มีดังนี้

อสังหาริมทรัพย์สำหรับอยู่อาศัย (Residential Propoerty) เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม เป็นการลงทุนสำหรับลูกค้าที่ต้องการอยู่อาศัยเองผ่านการซื้อขาด หรือเช่าอยู่
อสังหาริมทรัพย์ในเชิงพาณิชย์ (Commercial Property) เช่น ตึกแถว อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน ที่จอดรถเก็บค่าเช่า คอนโดตากอากาศ หรือโรงแรม รีสอร์ต ซึ่งนักลงทุนสามารถถือกรรมสิทธิ์เป็นห้องแล้วมีบริษัทคอยจัดการผู้เช่าให้
ที่ดิน (Land) ที่ดินเปล่าสามารถขาย หรือปล่อยเช่าเพื่อนำไปทำประโยชน์อื่นได้มากมาย เช่น ทำการเกษตร

สร้างรายได้ผ่านอสังหาริมทรัพย์อย่างไรได้บ้าง

วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีหลายรูปแบบ ดังนี้

ปล่อยเช่า

นักลงทุนที่เป็นเจ้าของอสังหาฯ สามารถปล่อยเช่าได้ทั้งระยะสั้นและระยะยาว โดยพิจารณาตามลักษณะของอสังหาฯ และโอกาสในการสร้างผลตอบแทน เช่น

ปล่อยเช่ารายวัน อาจเหมาะสำหรับห้องชุด หอพัก อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม หรือโรงแรม ทั้งนี้ควรคำนึงถึงทำเล ให้ความสำคัญกับความสะอาด ความปลอดภัย และการตกแต่งที่เหมาะกับกลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย นอกจากนี้ อย่าลืมศึกษากฎหมายและกฎระเบียบด้วย เนื่องจากคอนโดมิเนียมบางแห่งไม่อนุญาตให้ปล่อยเช่ารายวัน
ปล่อยเช่ารายเดือน เป็นการทำสัญญาเช่าระยะยาวที่เหมาะกับอสังหาฯ เกือบทุกประเภท โดยค่าเช่ามักจะขึ้นอยู่กับทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวก

อย่างไรก็ตาม อย่าลืมศึกษาเรื่องภาษีเงินได้ เนื่องจากรายได้จากการปล่อยเช่าถือเป็นเงินได้ประเภทที่ 5 และจะต้องนำมาคำนวณภาษี

ซื้อขายเก็งกำไร

หากมีเงินลงทุนเพียงพอ สามารถซื้อบ้าน คอนโด หรือที่ดินเก็บไว้ในครอบครองได้ นอกจากจะได้รับประโยชน์ทางภาษีในกรณีที่เข้าเกณฑ์บ้านหลังแรก และอาจปล่อยเช่า หรืออยู่อาศัยเองไปก่อนได้แล้ว ในอนาคต หากเป็นทำเลศักยภาพ จะช่วยให้ขายต่อได้ในราคาที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม อย่าลืมศึกษาเรื่องภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ให้รอบคอบ

ลงทุนรีโนเวท

สมัยนี้ หลายคนหันมาซื้อบ้าน หรืออาคารเก่า เนื่องจากมีราคาที่ไม่สูงมาก แต่มักมีโครงสร้างที่แข็งแรง จากนั้นจึงออกแบบและทำการรีโนเวทให้ดูดีขึ้น ก็ช่วยให้ขายต่อได้ในราคาที่สูงขึ้น กลุ่มลูกค้าเป้าหมายมักเป็นผู้ที่ชอบบ้านสไตล์ร่วมสมัยที่อยู่ในทำเลดี แต่ไม่อยากซื้อบ้านจัดสรรที่สร้างใหม่เนื่องจากราคาสูง

ลงทุนผ่านกองทุนรวมหรือทรัสต์

สำหรับผู้ที่มีเงินลงทุนไม่มากแต่อยากลงทุนในสินทรัพย์ที่มีความผันผวนต่ำ สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทุนรวมอสังหาฯ หรือทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาฯ (REIT) ได้

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผ่านโทเคนดิจิทัล

อีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนที่เปิดโอกาสให้เป็นเจ้าของอสังหาฯ หรือโครงการอสังหาฯ เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ คือการลงทุนผ่านโทเคนดิจิทัลที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์อ้างอิง (Real Estate-backed Token)

โดยผู้ลงทุนจะได้รับส่วนแบ่งรายได้จากโครงการอสังหาฯ ตามที่ระบุไว้ในหนังสือชี้ชวน นอกจากนี้ ยังสามารถซื้อขายโทเคนดิจิทัล เพื่อทำกำไรจากส่วนต่างราคาได้อีกด้วย

รูปแบบการลงทุน	ผลตอบแทน	กรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ	ข้อดี	ข้อเสีย
ปล่อยเช่า	ค่าเช่า	เป็นของผู้ลงทุน	เป็น Passive Income สร้างกระแสเงินสดได้ดี นำค่าเช่ามาผ่อนบ้านหรือคอนโดต่อได้ ขายต่อได้	มีค่าบำรุง ซ่อมแซม ค่าส่วนกลาง เสี่ยงที่ผู้เช่าจะไม่ดูแลห้อง อาจมีค่านายหน้าช่วยหาผู้เช่า
ซื้อขายเก็งกำไร	กำไรส่วนต่างจากราคาขาย	เป็นของผู้ลงทุน	หากทำเลดี ราคามีแต่ขึ้น ระหว่างยังไม่ขายสามารถอยู่เองหรือปล่อยเช่าได้ อาจได้รับประโยชน์ทางภาษี	สภาพคล่องต่ำ ใช้เวลานานกว่าจะขายได้ มีค่าบำรุงรักษาก่อนจะขายได้
กองทุนรวม หรือ กองทรัสต์ (REIT)	กำไรจากการขายหน่วยลงทุน และ/หรือ เงินปันผล	บริษัทเจ้าของโครงการ	ใช้เงินลงทุนน้อยกว่า มีสภาพคล่องสูงกว่าเป็นเจ้าของอสังหาฯ จริงๆ	มีความเสี่ยงจากการลงทุน แม้จะซื้อขายง่ายกว่า แต่อาจต้องรอหลายวันทำการกว่าจะได้รับเงิน
โทเคนดิจิทัล	ส่วนแบ่งรายได้ และ/หรือ สิทธิประโยชน์อื่นๆ	บริษัทเจ้าของโครงการ	ใช้เงินลงทุนน้อยกว่า สภาพคล่องสูง ซื้อขายได้ 24 ชม. ใช้ Smart Contract ไม่ต้องรอทำเอกสารนาน	ต้องเลือกผู้ให้บริการและตัวกลางที่น่าเชื่อถือ

ลงทุนอสังหาฯ ผ่านโทเคนดิจิทัล ทางเลือกใหม่ สะดวก ปลอดภัยยิ่งขึ้น

หากใครที่สนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สมัยนี้ก็มีทางเลือกใหม่ที่ช่วยให้เข้าถึงโครงการต่างๆ ได้ง่าย ทั้งในไทยและต่างประเทศ ผ่านโทเคนดิจิทัลประเภท Real Estate-backed ICO

ข้อดีของการลงทุนอสังหาฯ ผ่านโทเคนดิจิทัล

สภาพคล่องสูงกว่าการลงทุนในอสังหาฯ โดยตรง สามารถซื้อขายในระบบได้ตลอด 24 ชั่วโมง
ใช้เงินลงทุนเริ่มต้นน้อยกว่าการลงทุนในบ้าน หรือที่ดินจริงๆ จึงเข้าถึงโอกาสในการรับผลตอบแทนได้มากขึ้นโดยไม่ต้องรอค่อยๆ เก็บเงิน
มั่นใจได้ว่าปลอดภัยและโปร่งใส ด้วยเทคโนโลยี Blockchain
ตอบโจทย์โลกการลงทุนไร้พรมแดน เพราะโทเคนดิจิทัลจะช่วยเปิดโอกาสสู่การลงทุนในสินทรัพย์ต่างประเทศ
โอกาสได้รับผลตอบแทนอื่นๆ นอกเหนือจากตัวเงิน เช่น บางโครงการ ผู้ลงทุนอาจได้ Utility Token หรือสิทธิประโยชน์ด้านอื่นๆ ไปใช้งานด้วย

วิธีการลงทุนในโทเคนดิจิทัล

1. เลือกผู้ให้บริการระบบซื้อขายโทเคนดิจิทัลที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต. อาทิ Kubix
2. ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน ของผู้ให้บริการ
3. สมัครบัญชีผู้ใช้และยืนยันตัวตน
4. เลือกโครงการอสังหาฯ ที่สนใจ โดยอาจพิจารณาจากเงินลงทุนและรูปแบบผลตอบแทนที่ตรงตามความต้องการ
5. เริ่มต้นลงทุนได้เลย!

โทเคนดิจิทัลเป็นหนึ่งในช่องทางที่ช่วยให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สะดวกสบายและปลอดภัยมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ทุกการลงทุนควรดำเนินการผ่านผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้ หากใครสนใจเริ่มลงทุนในโทเคนดิจิทัล สามารถติดตามข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับตลาดโทเคน และสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดบัญชีและซื้อขายได้ผ่าน Kubix ซึ่งเป็น ICO Portal ที่ได้รับการเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต. พร้อมให้บริการครอบคลุมทั้งซื้อขายและเชื่อมต่อกับวอลเล็ทสินทรัพย์ดิจิทัล

บทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางการลงทุน นักลงทุนโปรดศึกษาความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุนทุกครั้ง

โทเคนดิจิทัลเป็นสินทรัพย์มีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาก่อนตัดสินใจลงทุนและลงทุนให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่ตนเองยอมรับได้

ติดตามข่าวสารจากเราได้ที่ :
➡ LINE Official: @Kubix (https://lin.ee/Jub58gd)
➡ Website: https://www.kubix.co

รู้จักอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เครื่องมือสร้างรายได้ยุค 2024