<figure class="image"><img src="https://cdn.kubix.co/cms/Kubix_SEO_Jul23_AW_20_1100x400_f5920cbb26.jpg" alt="real estate-backed ico โทเคนดิจิทัลที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์อ้างอิง"></figure><h2>เจาะลึก Real Estate-Backed ICO ทางเลือกลงทุนอสังหาฯ ยุคดิจิทัล</h2><p>นักลงทุนหลายท่านเชื่อว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนที่ค่อนข้างมั่นคง เพราะมีราคาผันผวนค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับสินทรัพย์อื่น เช่น ทองคำ ที่มูลค่าเปลี่ยนรายวัน ทั้งยังมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการขายหรือปล่อยเช่าสูงและสม่ำเสมออีกด้วย แต่จะทำอย่างไรเมื่ออยากลงทุนในอสังหาฯ แต่ยังไม่มีงบประมาณมากพอที่จะเป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างสักหลัง?</p><p>บทความนี้ เราจะพาผู้อ่านไปรู้จักกับ “Real Estate-backed ICO” โทเคนดิจิทัลยุคใหม่ที่ใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์อ้างอิง พร้อมคำแนะนำก่อนลงทุนว่ามีเงื่อนไขอะไรที่ควรรู้ก่อนบ้าง</p><h2>Real Estate-backed ICO คืออะไร</h2><p>Real Estate-backed ICO คือ โทเคนดิจิทัลประเภทหนึ่งที่ใช้อสังหาริมทรัพย์หรือกระแสรายรับจากโครงการอสังหาฯ เช่น ค่าเช่าพื้นที่ ค่าเช่าสำนักงาน มาเป็นสินทรัพย์อ้างอิง โดยนำมูลค่าของตัวอสังหาฯ เอง หรือกระแสรายรับที่ประเมินนั้นมาแปลงให้อยู่ในรูปของโทเคนดิจิทัล แล้วแบ่งหน่วยย่อยบนเทคโนโลยีบล็อกเชน</p><p>ผลตอบแทนของ Real Estate-backed ICO นั้นจะอยู่ในรูปของเงินส่วนแบ่งรายได้ กำไรจากค่าเช่า สิทธิในโครงการ หรือสิทธิประโยชน์อื่นๆ นอกเหนือจากตัวเงิน ตามที่กำหนดไว้ใน White Paper โดย Real Estate-backed ICO นั้นจะไม่มีการเพิ่มหรือลดทรัพย์สินในกอง</p><h3>จุดเด่นของ Real Estate-backed ICO</h3><ul><li>เนื่องจาก Real Estate-backed ICO เป็นการนำโครงการอสังหาฯ มาแปลงให้อยู่ในรูปของโทเคนดิจิทัลที่เอื้อให้นักลงทุนสามารถถือครองเป็นจำนวนหน่วยย่อยได้ จึงช่วยให้ผู้ลงทุนมีโอกาสเข้าถึงการลงทุนในอสังหาฯ โครงการใหญ่ๆ โดยใช้เงินทุนเริ่มต้นไม่มากนัก</li><li>มีวิธีการลงทุนในอสังหาฯ โครงการที่สนใจหลายวิธี ทั้งทางตรงและทางอ้อม โดยสำหรับประเทศไทย ทาง ก.ล.ต. กำหนดให้ Real Estate-backed ICO สามารถลงทุนในตัวอสังหาฯ ได้โดยตรง หรือลงทุนในสิทธิในการเช่าอสังหาฯ นอกจากนี้ ยังสามารถลงทุนในหุ้นของนิติบุคคลเฉพาะกิจ หรือ SPV ได้ โดยมีข้อแม้ว่า หุ้นตัวนั้นต้องถือครองอสังหาฯ ไม่น้อยกว่า 75% ของสิทธิออกเสียง</li></ul><h3>ความแตกต่างระหว่าง Real Estate-backed ICO กับการลงทุนในอสังหาฯ ด้วยวิธีการอื่นๆ</h3><figure class="table"><table><thead><tr><th><p style="text-align:center;">&nbsp;</p></th><th><p style="text-align:center;">ลงทุนในอสังหาฯ โดยตรง</p></th><th><p style="text-align:center;">Real Estate-backed ICO</p></th><th><p style="text-align:center;">REITs</p></th></tr></thead><tbody><tr><td>รูปแบบการลงทุน</td><td>ซื้อ ขาย หรือให้เช่าโครงการอสังหาฯ</td><td>ลงทุนในโทเคนดิจิทัลที่มีอสังหาฯ หรือกระแสรายรับจากอสังหาฯ เป็นสินทรัพย์อ้างอิง</td><td>ลงทุนในทรัสต์ ซึ่งอาจเป็นกองที่ซื้ออสังหาฯ โดยตรง, กองที่ลงทุนในสิทธิการเช่า หรือหุ้นหรือตราสารหนี้ของบริษัทอสังหาฯ</td></tr><tr><td>ผลตอบแทน</td><td>รายได้จากค่าเช่า หรือส่วนต่างกำไรจากการขาย</td><td>ส่วนแบ่งกำไร หรือสิทธิประโยชน์อื่นๆ ตามที่กำหนด</td><td>เงินปันผล</td></tr><tr><td>มีข้อจำกัดในการลงทุนหรือไม่</td><td>มีข้อจำกัดในการลงทุนหรือไม่<br>ลงทุนเท่าไหร่ก็ได้ตามงบประมาณที่มี</td><td>ลงทุนเป็นจำนวนหน่วยที่สนใจได้ ไม่จำเป็นต้องลงทุนทั้งโครงการ แต่สำหรับผู้ลงทุนรายย่อยจะสามารถลงทุนได้ไม่เกิน 300,000 บาทต่อการเสนอขายในครั้งนั้น</td><td>ไม่มีข้อจำกัดในการลงทุน แต่บุคคลหรือกลุ่มบุคคลเดียวกันไม่สามารถลงทุนได้เกิน 50% ของจำนวนหน่วยลงทุนทั้งหมด</td></tr><tr><td>การเพิ่มลดทรัพย์สิน</td><td>ไม่มี</td><td>ไม่มี</td><td>สามารถเพิ่มลดได้</td></tr><tr><td>สภาพคล่องในการซื้อขายเปลี่ยนมือ</td><td>ต่ำ</td><td>สูง (สำหรับโครงการที่มีการเทรดผ่าน Exchange)</td><td>ต่ำ</td></tr></tbody></table></figure><h3>&nbsp;Real Estate-backed ICO กับ การลงทุนในอสังหาโดยตรง</h3><ul><li>การลงทุนในอสังหาฯ แบบเดิม จะเป็นการซื้อ ขาย หรือให้เช่าผ่านนายหน้าคนกลาง หรือแม้เจ้าของโครงการกับลูกค้าจะติดต่อกันโดยตรงก็ยังต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์และธุรกรรมทางการเงินอยู่ดี</li><li>Real Estate-backed ICO เป็นการลงทุนในอสังหาฯ รูปแบบใหม่ที่ทันสมัย โทเคนดิจิทัลและบล็อกเชนจะช่วยให้การทำธุรกรรมสะดวกและปลอดภัยมากขึ้น ไม่ต้องใช้เอกสารจำนวนมาก และไม่มีข้อจำกัดเรื่องเวลาทำการและวันหยุดของหน่วยงานต่างๆ</li><li>สามารถลงทุนในโทเคนดิจิทัลตามจำนวนที่ต้องการได้ ไม่จำเป็นต้องลงทุนด้วยเงินก้อนใหญ่ทั้งโครงการ</li><li>Real Estate-backed ICO เปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนรับผลตอบแทนได้หลากหลายรูปแบบมากขึ้น ไม่ใช่ค่าเช่าหรือผลตอบแทนในรูปของตัวเงินเพียงอย่างเดียว</li></ul><h4>Real Estate-backed ICO กับ REITs</h4><ul><li>ถึงแม้ว่า REITs เป็นการลงทุนในอสังหาฯ เช่นเดียวกับโทเคนดิจิทัลที่มีอสังหาฯ เป็นสินทรัพย์อ้างอิง แต่ REITs มีลักษณะเป็นกองทรัพย์สินที่จัดการโดยทรัสตี ไม่มีสถานะเป็นนิติบุคคล อาจลงทุนผ่านการซื้ออสังหาฯ โดยตรง ลงทุนในสิทธิการเช่า หรือลงทุนในหุ้นหรือตราสารหนี้ของบริษัทอสังหาฯ ในขณะที่ Real Estate-backed ICO เป็นโทเคนดิจิทัลที่นำเงินจากการระดมทุนในช่วง ICO ไปลงทุนในอสังหาฯ</li><li>REITs อาจมีการเพิ่มลดทรัพย์สินในกองทรัสต์ แต่ Real Estate-backed ICO ไม่มี</li><li>ผลตอบแทนของ REIT คือเงินปันผล ส่วนโทเคนดิจิทัลอาจมอบผลตอบแทนรูปแบบอื่นด้วย</li><li>การลงทุนใน Real Estate-backed ICO ผู้ลงทุนสามารถลงทุนได้ไม่เกิน 300,000 บาทในการเสนอขายครั้งนั้น ในขณะที่ REITs สามารถลงทุนได้ไม่จำกัด</li></ul><h2>Real Estate-backed ICO ลงทุนในอสังหาฯ ที่มีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง</h2><p>สำนักงาน ก.ล.ต. กำหนดให้อสังหาฯ ที่นำมาเป็นสินทรัพย์อ้างอิงของ Real Estate-backed ICO ต้องสร้างเสร็จแล้ว 100% และมีมูลค่าการลงทุนไม่น้อยกว่า 80% ของมูลค่าโครงการ หรือไม่น้อยกว่า 500 ล้านบาท มิฉะนั้นจะไม่สามารถเปิดระดมทุนด้วยวิธีการ ICO ได้ โดยโครงการที่ผู้ออกโทเคนดิจิทัล (Issuer) ต้องการระดมทุนต้องได้รับอนุญาตจาก ก.ล.ต. ก่อนจึงจะเปิดระดมทุนผ่านระบบเสนอขาย (ICO Portal) ที่ได้รับการเห็นชอบจาก ก.ล.ต. ให้เสนอขายโทเคนดิจิทัลแก่บุคคลทั่วไปได้</p><h2>เลือก ICO Portal ที่ใช่ เพื่อการลงทุนที่สะดวกสบายและปลอดภัยสำหรับคุณ</h2><p>หากอ่านมาถึงตรงนี้แล้วรู้สึกว่า Real Estate-backed ICO เหมาะกับไลฟ์สไตล์การลงทุน นอกจากจะต้องศึกษาโทเคนที่สนใจอย่างถี่ถ้วนว่าออกโดยหน่วยงานที่น่าเชื่อถือแล้ว สิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันก็คือ ต้องเลือก ICO Portal ที่มีฟังก์ชันครบถ้วนและได้รับอนุญาตจาก ก.ล.ต. จะได้ลงทุนอย่างสบายใจและปลอดภัย เพราะผู้ให้บริการระบบซื้อขายนั้นผ่านการตรวจสอบแล้ว นอกจากนี้ ยังช่วยให้ไม่ต้องเสียเวลาไปกับแพลตฟอร์มที่ใช้งานยากและซับซ้อนอีกด้วย</p><p>Kubix เป็นผู้ให้บริการ ICO Portal ที่อยู่ภายใต้กลุ่มกสิกร บิซิเนส-เทคโนโลยี กรุ๊ป (KBTG) พัฒนาโดยทีมงานที่มีความรู้และประสบการณ์ด้านการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลโดยตรง และได้รับอนุญาตจาก ก.ล.ต.</p><p>ดาวน์โหลดแอปพลเคชัน Kubix เพื่อทำความรู้จัก หรือเริ่มต้นลงทุนในโทเคนดิจิทัลได้เลยตั้งแต่วันนี้ เพื่อเปลี่ยนการลงทุนและไลฟ์สไตล์ให้เป็นเรื่องเดียวกัน</p><p style="margin-left:0in;">&nbsp;</p><p style="margin-left:0in;"><i>บทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางการลงทุน นักลงทุนโปรดศึกษาความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุนทุกครั้ง</i></p><p>โทเคนดิจิทัลเป็นสินทรัพย์มีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาก่อนตัดสินใจลงทุนและลงทุนให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่ตนเองยอมรับได้</p><hr><p>ติดตามข่าวสารจากเราได้ที่ :&nbsp;<br>➡ LINE Official: @Kubix (https://lin.ee/Jub58gd)<br>➡ Website: https://www.kubix.co</p>

Real Estate-backed ICO คือการลงทุนในโทเคนดิจิทัลที่มีอสังหาฯ เป็นสินทรัพย์อ้างอิง แต่จะต่างจากการลงทุนแบบอื่นยังไง ถ้าอยากลงทุนต้องรู้อะไรบ้าง หาคำตอบได้ที่นี่

real estate-backed ico โทเคนดิจิทัลที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์อ้างอิง

ลงทุนในอสังหาฯ ได้ง่ายๆ ด้วย Real Estate-Backed ICO